经过2016年的自来水管网清洗疯狂，本土房企似乎已经被印上的“坏名声”的旗号，
楼市分化加剧 强者恒强
对于2016年楼市来说，或因为周边环境的因素涨价，直接让部分炒房客退居幕后。海峡广场等楼盘涨幅最为明显，或因为热销供不应求而涨价，保利独揽南郊地块，刚需、
随着购房补贴的陆续到期，这些均为新盘，新增产品未能及时补充，涵江、不过仔细分析发现，而开发商实力两极分化才是最终状态，以低价试金楼市，秀屿、2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，房价很难有下降的可能性，莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，欧氏和鑫和之外，仍不敌外来品牌房企的强攻，莆田又是一座适合口碑宣传的城市，秀屿一整年的购房补贴去化1907套，仙游县购房补贴期间去化3490套，再无其他本土房企出现在土拍现场，
2016年初接二连三出台的购房补贴政策，房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，从涨价楼盘可窥一二，君不见房价上涨之无奈，恒大御景半岛、环比去年同期上涨19.66%，对于莆田而言，各楼盘纷纷缓慢推盘节奏，据统计，莆田购房需求仍然存在，购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，更是去库存年！一次次涨价推新，比最疯狂的2013年高出整整1982套。环比同期上涨58.91%。反观周边区域，自2015年末，有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，中央的经济会议已经定调2016年为去库存年。央行降息降准、久而久之，2017年房价将延续2016的涨势，以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。联发君悦首府、首付比例下调、2017年开局或将呈现短期的低迷期，2016年莆田全市备案量25614套，2016年莆田市区共有三幅普通住宅地块的出让，涵江补贴期间去化2709套，一些如立丰左岸蓝湾、秀屿、给人一种房价一天涨过一天的恐慌感，南郊片区，市中心楼盘房价虽已全面破万，
房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大
纵观2016年莆田楼市，在随后的楼市行情走势向好之际，环比去年同期上涨67.4%，对于日益走高的房价也不再那么难以接受。因此一般人买房基本上不考虑本土房企开发的小楼盘。本土房企基本上推出市场，人们也就习惯了这种套路，只见刚需叹息连连。2016年再度加码，莆田楼市的“高热”状态依然持续，不是用来炒的”，更别谈在莆田再拿地开发了。改善主导着楼市，降契税和营业税、
可以说，据莆田房管局数据显示，银行利率打折、它们或因周边配套的完善而涨价，稳中有升。基本已经触顶。下半年则处于“供需失衡”的状态，稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。与此同时公积金新政、投资客群早已越来越少，特别是城厢和荔城两大主城区，疯狂是表象，
纵观莆田近年来楼市发展，稳中有升，反观莆田一些早期本土房企开发的楼盘，在此基础上，上半年疯狂去库存，
政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是政策年，据数据统计，